Après avoir décidé de créer votre agence automobile — que ce soit en indépendant ou en rejoignant une franchise comme Ewigo, Simplicicar ou Transakauto — arrive l’étape la plus déterminante : trouver votre premier local commercial. 
Un choix stratégique, souvent long et complexe, qui conditionnera le lancement et la rentabilité de votre future concession, showroom ou activité de mandataire automobile.

Dans cet article reposant sur l'expértise d'Allure Auto Start, nous allons détailler :

1. Les coûts réels du premier mois dans un local commercial.

2. Les critères essentiels pour bien choisir votre showroom.

3. Les types de baux à connaître avant de signer.
   
   

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1. Définir un budget réaliste pour votre premier local commercial

La première question que se pose tout entrepreneur est simple : combien investir dans son local ?
Et l’expérience montre que les créateurs d’agence automobile ont tendance à surestimer la croissance future de leur entreprise et à sous-estimer les charges liées au local.

Généralement, il est prudent de ne pas dépasser un quart de vos charges fixes dans votre loyer.

À ne pas oublier :

• La taxe foncière, à la charge du locataire dans la plupart des baux.

• L’assurance professionnelle, un poste extrêmement important pour une agence automobile qui stocke des véhicules.

Assureurs recommandés (à intégrer avec liens sur ton site) :

• MMA Pro de l’Auto

• Axa RC Pro automobile

• Tetris Assurances RC Pro Négociants Automobile

Les frais d’agence immobilière

Les honoraires d’agent immobilier peuvent représenter un surcoût massif :
➡️ Souvent 3 mois de loyer ou 30 % du loyer annuel.
Pour réduire ce coût, privilégiez un contact direct avec le propriétaire ou négociez fermement ces frais.

Les frais de notaire

Comptez environ 1 500 € pour la rédaction d’un bail clair et sécurisé.

La caution

Presque tous les propriétaires exigent 3 mois de loyer de dépôt de garantie.

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🧮 Tableau des frais du premier mois dans un local commercial

👉 Total estimé : entre 5 et 8 mois de loyer à débourser avant même d’ouvrir votre showroom.
C’est l’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup de projets échouent avant d’avoir commencé : les entrepreneurs n’anticipent pas la trésorerie nécessaire à cette étape.

 

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2. Choisir le bon local commercial : les critères essentiels

Une fois votre budget fixé, commence la phase la plus longue : trouver le showroom idéal pour votre agence automobile.

Voici les points à analyser en priorité.

📍 Emplacement et zone de chalandise

La question principale : centre-ville ou périphérie ?

• Le centre-ville offre visibilité et passage, mais les loyers explosent.

• La périphérie présente souvent de grandes surfaces avec parking, idéales pour une concession ou un showroom automobile.

L’idéal est d’être situé sur un axe passant, avec un flux régulier de véhicules.

🏢 Surface couverte : un critère stratégique

Votre surface doit permettre :

• De stocker plusieurs véhicules à l’abri,

• De photographier dans de bonnes conditions,

• D’organiser des essais confortables,

• De disposer d’un bureau accueillant pour la clientèle.

Une agence automobile efficace fonctionne en général avec 500 à 1 000 m².

🚗 Surface d’exposition extérieure

Une exposition extérieure visible attire naturellement les prospects.
Même dans une rue modérément passante, une belle ligne de véhicules peut doubler votre trafic spontané.

🪟 Présence d’une vitrine

Une vitrine ou un rideau ajouré permet de :

• Valoriser les véhicules,

• Rassurer les clients sur la qualité du showroom,

• Accroître la visibilité de l’agence.

 

🔄 Local évolutif

Idéalement, choisissez un local avec une possibilité d’extension : une cellule adjacente, un terrain attenant…
Votre parc automobile évoluera avec votre chiffre d’affaires.

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3. Comprendre les types de baux : commercial ou dérogatoire ?

Vous devrez généralement choisir entre deux options :

📘 Le bail commercial (dit bail 3-6-9)

Caractéristiques :

• Durée de 9 ans, résiliable tous les 3 ans.

• Protection forte du locataire.

• Convient aux projets établis et durables.

💡 Attention : vérifiez que l’activité d’intermédiation automobile est bien inscrite dans le bail.
Ajoutez les activités complémentaires envisagées : entretien, garantie, mécanique légère…

📙 Le bail dérogatoire (ou bail précaire)

• Durée max : 3 ans.

• Moins engageant.

• Idéal pour un lancement d’activité ou un premier test de marché.

Cependant, il n’offre pas la stabilité juridique du bail commercial.

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✔️ Points-clés à retenir (check-list)

• 🔍 Ne pas dépasser 25 % de vos charges fixes pour le loyer

• 🚫 Éviter autant que possible les agences immobilières ou négocier leurs frais

• 💸 Prévoir entre 5 et 8 mois de loyer en trésorerie initiale

• 🚗 Choisir un local entre 500 et 1 000 m² selon vos ambitions

• 🌐 Comparer plusieurs assurances RC Pro spécial négociants automobile

• 🧾 Faire rédiger votre bail par un notaire pour éviter les litiges

• 🔄 Privilégier un local évolutif

• 📍 Ne jamais sous-estimer l’importance de la visibilité et du passage

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🎯 Conclusion

Le choix de votre premier local commercial est l’une des décisions les plus stratégiques pour ouvrir votre agence automobile.
Il conditionne votre visibilité, vos coûts fixes, votre rentabilité et l’image de votre future concession ou showroom.

Le programme Allure Auto Start propose un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet :

• Définition du budget,

• Analyse d’emplacement,

• Sélection du local,

• Validation juridique du bail,

• Mise en place opérationnelle et commerciale.

👉 Si vous souhaitez ouvrir une agence automobile rentable et sereine, Allure Auto Start vous guide pas à pas.